【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】位於信義區(qū)由三商美邦人壽公司所持有的「太平第一大樓」2013年10月30日以28.2億元的價格順利出售給國內(nèi)成衣大廠聚陽實業(yè)，辦公室每建坪單價約103萬元。聚陽實業(yè)是營業(yè)額逾百億的上市公司，曾獲經(jīng)濟部「創(chuàng)新應(yīng)用服務(wù)獎」及中華民國證券暨期貨市場發(fā)展基金會第八及第九屆上市櫃資訊揭露評鑑A+級公司肯定，成衣廠房遍及大陸及東南亞，全球共有23個廠，員工達2.8萬多名。這次以28.2億元購入「太平第一大樓」六個樓層，是筆相當(dāng)劃算的投資。
 
促成本案的主要推手，瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，由於信義區(qū)是臺北市精華地段，在業(yè)主惜售的心態(tài)下，辦公室釋出案件不多，投資人往往是想買都買不到，因此若有辦公室買賣物件釋出，對投資人而言是難得的機會。曾東茂說，區(qū)位是影響不動產(chǎn)價格的重要因素之一，位在精華地區(qū)，加上優(yōu)良的大樓品質(zhì)與維護管理，價格自然可以保值，甚至有上漲的空間。
 
「太平第一大樓」位於信義區(qū)，建物為鋼骨結(jié)構(gòu)、面積方整，大樓維護管理品質(zhì)優(yōu)良，而且鄰近大巨蛋及松山文創(chuàng)園區(qū)，加上聯(lián)合報大樓都更案拍板定案，不僅本身條件良好，未來的區(qū)域發(fā)展也令人期待。又由於該大樓產(chǎn)權(quán)單純，所有權(quán)人僅兆豐銀行、中國人壽及三商美邦人壽，加上大樓所處精華地段，未來前景看好。
 
依照實價登錄及上市櫃公司公告，「遠雄金融中心」以約2.9億元成交，平均單價約185萬元/坪；「萬國商業(yè)大樓」以約4.04億元成交，平均單價約107萬元/坪；「敦南金融大樓」以約88億元成交，平均單價約132萬元/坪。
 
曾東茂表示，投資人仍然積極尋找值得投資的商用不動產(chǎn)物件，現(xiàn)在擁有好區(qū)位、品質(zhì)優(yōu)良的辦公室大樓，價格早就已經(jīng)突破百萬大關(guān)。今年以來，市場上幾個受矚目的商用不動產(chǎn)標(biāo)售案件最後改為私下議價或延期，曾東茂表示，「太平第一大樓」能在現(xiàn)今的商用不動產(chǎn)市場中脫穎而出，是因為該大樓位處臺北市精華地段，而且大樓維護管理優(yōu)良，相信未來發(fā)展後勢可期。
 
交易數(shù)量：約3,430.88坪(含2,554.33銷售坪及70個坡道平面車位)
每單位價格：
(1)土地建物：每坪約新臺幣103萬(2,554.33坪)
(2)停車位：每個新臺幣260萬
交易總金額：新臺幣28.2億